7661 1re RUE DES PLAGES · Saint-Damien
Valeur estimée
196 500 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 91,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 967,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 967,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 75 600 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023251599700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
75 600 $
ID provincial
62075023251599700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 14 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 383 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 570 157 $ Poids 93 % |
| 2 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 247 m · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 924 $ Poids 61 % |
| 3 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 872 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 250 622 $ Poids 50 % |
| 4 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 244 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 173 866 $ Poids 41 % |
| 5 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 312 995 $ Poids 37 % |
| 6 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 92 163 $ Poids 37 % |
| 7 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 878 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 878 $ Poids 31 % |
| 8 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2024-12-13 · 247 m · Vendu 113 000 $ (1 487 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 675 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 134 823 $ Poids 30 % |
| 9 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 323 548 $ Poids 29 % |
| 10 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 76 281 $ Poids 28 % |
| 11 | 3140, Chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 136 $/m²) 86,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 222 515 $ Poids 26 % |
| 12 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 233 067 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.