7647 3e RUE DES PLAGES · Saint-Damien
Valeur estimée
215 900 $
Chalet · 2 706 $/m² · 79,8 m² · constr. 1974 · terrain 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
142 300 $
Rôle antérieur 86 200 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023251962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
62075023251962000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 21 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 176 m · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 210 548 $ Poids 93 % |
| 2 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 922 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 253 153 $ Poids 67 % |
| 3 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 301 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 714 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 530 286 $ Poids 61 % |
| 4 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 257 271 $ Poids 53 % |
| 5 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 80 m · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge +28 491 $ | 385 921 $ Poids 52 % |
| 6 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 93 172 $ Poids 51 % |
| 7 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2024-12-13 · 176 m · Vendu 113 000 $ (1 487 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 675 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 133 545 $ Poids 46 % |
| 8 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 410 730 $ Poids 35 % |
| 9 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 677 m · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 134 426 $ Poids 34 % |
| 10 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 206 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 176 763 $ Poids 34 % |
| 11 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +31 372 $ · Ajust. âge +7 373 $ | 337 363 $ Poids 32 % |
| 12 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 319 155 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.