7642 4e RUE DES PLAGES · Saint-Damien
Valeur estimée
225 000 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 82,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,2 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 700 $
Rôle antérieur 98 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023260237200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
62075023260237200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 25 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 135 m · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 213 726 $ Poids 89 % |
| 2 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 250 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 809 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 538 191 $ Poids 73 % |
| 3 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 960 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 256 696 $ Poids 63 % |
| 4 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 94 489 $ Poids 50 % |
| 5 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 261 496 $ Poids 50 % |
| 6 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 128 m · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge +28 491 $ | 390 751 $ Poids 47 % |
| 7 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2024-12-13 · 135 m · Vendu 113 000 $ (1 487 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 675 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 135 254 $ Poids 44 % |
| 8 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 194 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 178 632 $ Poids 37 % |
| 9 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 415 966 $ Poids 34 % |
| 10 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 323 074 $ Poids 34 % |
| 11 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 645 m · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 136 076 $ Poids 31 % |
| 12 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +36 526 $ · Ajust. âge +7 373 $ | 342 517 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.