7638 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 88,4 m² · constr. 1967 · terrain 5 965,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 965,9 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 163 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023262810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
62075023262810500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 50 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 380 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 559 845 $ Poids 89 % |
| 2 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 171 m · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 215 080 $ Poids 71 % |
| 3 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 994 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 258 001 $ Poids 51 % |
| 4 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 126 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 178 678 $ Poids 42 % |
| 5 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 94 946 $ Poids 37 % |
| 6 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2024-12-13 · 171 m · Vendu 113 000 $ (1 487 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 675 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 135 983 $ Poids 34 % |
| 7 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 168 m · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +35 702 $ · Ajust. âge +17 994 $ | 393 486 $ Poids 34 % |
| 8 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 367 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 367 $ Poids 33 % |
| 9 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 323 133 $ Poids 33 % |
| 10 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 240 323 $ Poids 25 % |
| 11 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 318 402 $ Poids 25 % |
| 12 | 7447, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-07-26 · 811 m · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 485 340 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.