7647 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
242 700 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 68,8 m² · constr. 2001 · terrain 5 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 552,9 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 119 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023263450500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
62075023263450500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 33 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 219 m · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 181 486 $ Poids 86 % |
| 2 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 306 m · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 223 701 $ Poids 79 % |
| 3 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 205 m · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 364 319 $ Poids 60 % |
| 4 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 934 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 253 008 $ Poids 51 % |
| 5 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 273 517 $ Poids 45 % |
| 6 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 334 831 $ Poids 44 % |
| 7 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +28 199 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 469 443 $ Poids 41 % |
| 8 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2024-12-13 · 306 m · Vendu 113 000 $ (1 487 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 675 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 140 622 $ Poids 39 % |
| 9 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 881 m · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 535 $ Poids 37 % |
| 10 | 7569, Chemin Montauban, Saint-Damien 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (2 188 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 777 $ Poids 32 % |
| 11 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 222 $ Poids 32 % |
| 12 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 94 524 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.