3255 Rue DELORME · Saint-Damien
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 2 113 $/m² · 175,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 931,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 931,1 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 194 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023271483300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
62075023271483300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 70 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 945 m · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 696 519 $ Poids 62 % |
| 2 | 3561, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 109 $/m²) 189,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 387 967 $ Poids 42 % |
| 3 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +40 773 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 556 799 $ Poids 39 % |
| 4 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 889 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +28 031 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 389 517 $ Poids 35 % |
| 5 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 421 291 $ Poids 31 % |
| 6 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 365 501 $ Poids 26 % |
| 7 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 298 390 $ Poids 25 % |
| 8 | 7362, Chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-04-19 · 577 m · Vendu 450 000 $ (2 639 $/m²) 170,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 585 552 $ Poids 21 % |
| 9 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +39 452 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 475 860 $ Poids 17 % |
| 10 | 7139, Chemin de la Pointe-Au-Pere, Saint-Damien 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 225 $/m²) 177,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 892 384 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.