3235 Rue DELORME · Saint-Damien
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 175 m² · constr. 1984 · terrain 1 842,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,4 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 196 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023271850200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
62075023271850200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 73 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 939 m · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 732 388 $ Poids 62 % |
| 2 | 3561, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 109 $/m²) 189,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 415 546 $ Poids 41 % |
| 3 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +40 139 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 589 414 $ Poids 38 % |
| 4 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 928 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +27 607 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 119 $ Poids 34 % |
| 5 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 449 131 $ Poids 33 % |
| 6 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 365 106 $ Poids 25 % |
| 7 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 316 518 $ Poids 25 % |
| 8 | 7362, Chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-04-19 · 569 m · Vendu 450 000 $ (2 639 $/m²) 170,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 607 524 $ Poids 21 % |
| 9 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +38 900 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 503 658 $ Poids 18 % |
| 10 | 7139, Chemin de la Pointe-Au-Pere, Saint-Damien 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 225 $/m²) 177,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 944 039 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.