7644 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 101,7 m² · constr. 2000 · terrain 2 971 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 971 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 178 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023272815200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
62075023272815200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 60 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 449 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 656 760 $ Poids 81 % |
| 2 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 254 m · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 181 058 $ Poids 67 % |
| 3 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 101 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 198 913 $ Poids 33 % |
| 4 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 274 m · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −25 564 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 652 $ Poids 31 % |
| 5 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 008 $ Poids 30 % |
| 6 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 620 $ Poids 30 % |
| 7 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 311 $ Poids 28 % |
| 8 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 850 $ Poids 27 % |
| 9 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 372 787 $ Poids 24 % |
| 10 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 670 $ Poids 22 % |
| 11 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 371 735 $ Poids 22 % |
| 12 | 7447, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-07-26 · 896 m · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +42 225 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 583 081 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.