7635 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
208 800 $
Unifamiliale · 1 703 $/m² · 122,6 m² · constr. 1968 · terrain 2 314,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 314,1 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 600 $
Rôle antérieur 91 100 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023273762100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
62075023273762100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 19 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 268 m · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 177 438 $ Poids 93 % |
| 2 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 344 m · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 334 $ Poids 50 % |
| 3 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 721 m · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −39 577 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 716 $ Poids 43 % |
| 4 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 769 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 570 389 $ Poids 43 % |
| 5 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 65 030 $ Poids 38 % |
| 6 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 254 295 $ Poids 37 % |
| 7 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 254 388 $ Poids 36 % |
| 8 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 206 725 $ Poids 28 % |
| 9 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 312 477 $ Poids 21 % |
| 10 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 91 656 $ Poids 20 % |
| 11 | 3136, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 269 900 $ (1 952 $/m²) 138,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 420 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 000 $ Poids 13 % |
| 12 | 7567 A, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +25 872 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 454 747 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.