7625 Chemin GOUPIL · Saint-Damien
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 105,5 m² · constr. 2005 · terrain 7 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 574,9 m²
Frontage
117,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 181 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023283408800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
62075023283408800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 64 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 355 m · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 183 900 $ Poids 78 % |
| 2 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 598 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 621 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 685 821 $ Poids 68 % |
| 3 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 417 m · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 048 $ Poids 36 % |
| 4 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 990 $ Poids 30 % |
| 5 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 239 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 202 002 $ Poids 28 % |
| 6 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 782 $ Poids 25 % |
| 7 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 437 $ Poids 25 % |
| 8 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 991 $ Poids 25 % |
| 9 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 859 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −33 043 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 539 681 $ Poids 25 % |
| 10 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 378 335 $ Poids 19 % |
| 11 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 377 976 $ Poids 17 % |
| 12 | 7567 A, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 482 842 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.