7640 Chemin CHAMPS · Saint-Damien
Valeur estimée
284 400 $
Autre · 2 824 $/m² · 100,7 m² · constr. 1961 · terrain 893,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 123 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023290395200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
62075023290395200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 48 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 372 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 122 $ Poids 86 % |
| 2 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 442 m · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 154 935 $ Poids 60 % |
| 3 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 248 427 $ Poids 41 % |
| 4 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 276 943 $ Poids 36 % |
| 5 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 173 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +725 $ | 184 325 $ Poids 34 % |
| 6 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 329 606 $ Poids 31 % |
| 7 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 187 m · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 366 331 $ Poids 30 % |
| 8 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +375 $ | 81 135 $ Poids 29 % |
| 9 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 827 $ Poids 24 % |
| 10 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 225 218 $ Poids 22 % |
| 11 | 7447, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-07-26 · 815 m · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +39 602 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 517 598 $ Poids 17 % |
| 12 | 7567 A, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 414 846 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.