7618 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 108,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 034,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 173 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023293580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
62075023293580700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 53 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 437 m · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 172 794 $ Poids 82 % |
| 2 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 576 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 901 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 901 $ Poids 63 % |
| 3 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 381 m · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 400 783 $ Poids 41 % |
| 4 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 304 196 $ Poids 30 % |
| 5 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 858 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −28 194 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 530 $ Poids 29 % |
| 6 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 248 229 $ Poids 28 % |
| 7 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 275 000 $ Poids 28 % |
| 8 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 221 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 200 571 $ Poids 25 % |
| 9 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 89 089 $ Poids 23 % |
| 10 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +27 756 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 362 917 $ Poids 19 % |
| 11 | 7567 A, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 428 511 $ Poids 18 % |
| 12 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 373 727 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.