700 Chemin LAC-MIGUE · Saint-Damien
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 161,4 m² · constr. 2009 · terrain 5 421,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 421,8 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 266 800 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023607495400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
62075023607495400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 96 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2026-07-02 · 463 m · Vendu 800 000 $ (4 808 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 799 981 $ Poids 89 % |
| 2 | 260, Chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2026-01-16 · 640 m · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 008 $ Poids 63 % |
| 3 | 700, chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2024-12-13 · 11 m · Vendu 590 000 $ (3 656 $/m²) 161,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 168 $ Poids 48 % |
| 4 | 610, chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2025-07-10 · 406 m · Vendu 826 000 $ (4 446 $/m²) 185,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −54 237 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 807 082 $ Poids 46 % |
| 5 | 191, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (3 294 $/m²) 135,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +43 314 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 538 426 $ Poids 13 % |
| 6 | 7, Rue Bergeron, Saint-Damien 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 557 000 $ (4 066 $/m²) 137 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie +49 601 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 680 548 $ Poids 5 % |
| 7 | 64, rue Messier, Saint-Damien 2025-05-07 · 2.5 km · Vendu 471 500 $ (3 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 135 $ · Ajust. superficie +53 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 459 $ Poids 2 % |
| 8 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 4.3 km · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 777 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.