58 Chemin DESAUTELS · Saint-Damien
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 160,7 m² · constr. 2018 · terrain 4 154,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 154,5 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 211 800 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023700924200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
62075023700924200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 92 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2026-07-02 · 488 m · Vendu 800 000 $ (4 808 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 834 298 $ Poids 88 % |
| 2 | 260, Chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2026-01-16 · 782 m · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +26 318 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 549 591 $ Poids 59 % |
| 3 | 700, chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2024-12-13 · 295 m · Vendu 590 000 $ (3 656 $/m²) 161,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 728 439 $ Poids 46 % |
| 4 | 610, chemin du Lac-Migué, Saint-Damien 2025-07-10 · 633 m · Vendu 826 000 $ (4 446 $/m²) 185,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −55 793 $ · Ajust. âge +28 910 $ | 842 696 $ Poids 41 % |
| 5 | 191, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 294 $/m²) 135,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +42 161 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 537 273 $ Poids 19 % |
| 6 | 7, Rue Bergeron, Saint-Damien 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 557 000 $ (4 066 $/m²) 137 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie +48 178 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 690 265 $ Poids 8 % |
| 7 | 64, rue Messier, Saint-Damien 2025-05-07 · 2.3 km · Vendu 471 500 $ (3 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 135 $ · Ajust. superficie +52 568 $ · Ajust. âge +21 218 $ | 587 420 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.