3999 1re RUE DU LAC-MONDOR · Saint-Damien
Valeur estimée
194 100 $
Chalet · 2 846 $/m² · 68,2 m² · constr. 1966 · terrain 2 067,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
135 800 $
Rôle antérieur 71 600 $ +89.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032756009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
71 600 $
ID provincial
62075032756009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 13 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3971, 1re rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-10-10 · 266 m · Vendu 230 400 $ (3 032 $/m²) 76 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 349 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge −14 976 $ | 224 950 $ Poids 64 % |
| 2 | 577, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 270 m · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 127 $ Poids 62 % |
| 3 | 3952, 1ière rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-04-08 · 298 m · Vendu 225 000 $ (2 961 $/m²) 76 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 245 631 $ Poids 48 % |
| 4 | 7071, chemin Damien, Saint-Damien 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (5 369 $/m²) 59,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 334 322 $ Poids 10 % |
| 5 | 3441, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 257 000 $ (3 625 $/m²) 70,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 282 838 $ Poids 8 % |
| 6 | 7130, Chemin des Érables, Saint-Damien 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (3 910 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 274 402 $ Poids 4 % |
| 7 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 265 246 $ Poids 4 % |
| 8 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 213 515 $ Poids 3 % |
| 9 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 234 786 $ Poids 2 % |
| 10 | 29, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-10 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (3 942 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 276 863 $ Poids 2 % |
| 11 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 322 244 $ Poids 2 % |
| 12 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 257 132 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.