3985 1re RUE DU LAC-MONDOR · Saint-Damien
Valeur estimée
190 300 $
Chalet · 2 091 $/m² · 91 m² · constr. 1974 · terrain 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
87 000 $
Rôle antérieur 49 000 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032757552300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
62 100 $
Rôle antérieur
49 000 $
ID provincial
62075032757552300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 12 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de la Rose-des-Vents, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 538 m · Vendu 349 900 $ (3 954 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 350 902 $ Poids 76 % |
| 2 | 3935, 1ere Rue Du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-08-28 · 398 m · Vendu 244 000 $ (2 593 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 257 689 $ Poids 71 % |
| 3 | 4111, chemin Isabelle, Saint-Damien 2025-08-19 · 452 m · Vendu 200 000 $ (2 291 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 211 753 $ Poids 68 % |
| 4 | 3984, 1e Rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-05-02 · 80 m · Vendu 102 500 $ (1 138 $/m²) 90,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 160 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +513 $ | 112 684 $ Poids 64 % |
| 5 | 3971, 1re rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-10-10 · 206 m · Vendu 230 400 $ (3 032 $/m²) 76 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 349 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 268 726 $ Poids 52 % |
| 6 | 3952, 1ière rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-04-08 · 247 m · Vendu 225 000 $ (2 961 $/m²) 76 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 288 381 $ Poids 39 % |
| 7 | 563, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-04 · 353 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 491 108 $ Poids 20 % |
| 8 | 3301, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 397 836 $ Poids 13 % |
| 9 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 421 705 $ Poids 11 % |
| 10 | 6760, rue Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 548 817 $ Poids 8 % |
| 11 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 378 097 $ Poids 4 % |
| 12 | 6800, chemin de l'Église, Saint-Damien 2024-07-24 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (5 175 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 539 868 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.