6486 4e RUE DU LAC-MONDOR · Saint-Damien
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 87,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 395,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 112 500 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032765438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
62075032765438200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 35 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de la Rose-des-Vents, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 493 m · Vendu 349 900 $ (3 954 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 343 193 $ Poids 79 % |
| 2 | 4111, chemin Isabelle, Saint-Damien 2025-08-19 · 311 m · Vendu 200 000 $ (2 291 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 211 286 $ Poids 74 % |
| 3 | 3935, 1ere Rue Du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-08-28 · 323 m · Vendu 244 000 $ (2 593 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 257 513 $ Poids 67 % |
| 4 | 3971, 1re rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-10-10 · 239 m · Vendu 230 400 $ (3 032 $/m²) 76 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 349 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge −1 152 $ | 267 423 $ Poids 62 % |
| 5 | 3952, 1ière rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-04-08 · 212 m · Vendu 225 000 $ (2 961 $/m²) 76 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 287 108 $ Poids 47 % |
| 6 | 563, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-04 · 344 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 490 569 $ Poids 20 % |
| 7 | 3301, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −27 517 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 398 125 $ Poids 11 % |
| 8 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 414 226 $ Poids 10 % |
| 9 | 3441, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 257 000 $ (3 625 $/m²) 70,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +29 361 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 332 513 $ Poids 5 % |
| 10 | 6760, rue Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −24 635 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 548 798 $ Poids 5 % |
| 11 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 377 130 $ Poids 3 % |
| 12 | 6800, chemin de l'Église, Saint-Damien 2024-07-24 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (5 175 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 538 357 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.