6476 4e RUE DU LAC-MONDOR · Saint-Damien
Valeur estimée
304 200 $
Autre · 4 111 $/m² · 74 m² · constr. 2016 · terrain 2 931,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 931,8 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 126 100 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032765833300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
62075032765833300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 53 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3971, 1re rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-10-10 · 272 m · Vendu 230 400 $ (3 032 $/m²) 76 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 349 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 271 758 $ Poids 78 % |
| 2 | 3952, 1ière rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-04-08 · 223 m · Vendu 225 000 $ (2 961 $/m²) 76 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 466 $ Poids 59 % |
| 3 | 577, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 329 m · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 959 $ Poids 56 % |
| 4 | 4111, chemin Isabelle, Saint-Damien 2025-08-19 · 260 m · Vendu 200 000 $ (2 291 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 280 $ Poids 44 % |
| 5 | 31, rue de la Rose-des-Vents, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 498 m · Vendu 349 900 $ (3 954 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −28 664 $ · Ajust. âge +29 742 $ | 382 027 $ Poids 43 % |
| 6 | 3441, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 257 000 $ (3 625 $/m²) 70,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 330 615 $ Poids 9 % |
| 7 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge +39 188 $ | 460 550 $ Poids 7 % |
| 8 | 7071, chemin Damien, Saint-Damien 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (5 369 $/m²) 59,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +38 658 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 693 $ Poids 5 % |
| 9 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 230 $ Poids 2 % |
| 10 | 7130, Chemin des Érables, Saint-Damien 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (3 910 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 940 $ Poids 2 % |
| 11 | 6800, chemin de l'Église, Saint-Damien 2024-07-24 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (5 175 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −23 028 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 519 476 $ Poids 2 % |
| 12 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 233 534 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.