3984 1re RUE DU LAC-MONDOR · Saint-Damien
Valeur estimée
180 000 $
Autre · 1 998 $/m² · 90,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 281,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
64 400 $
Rôle antérieur 71 200 $ -9.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032766229200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
42 700 $
Rôle antérieur
71 200 $
ID provincial
62075032766229200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 11 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de la Rose-des-Vents, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 554 m · Vendu 349 900 $ (3 954 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 349 123 $ Poids 76 % |
| 2 | 3935, 1ere Rue Du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-08-28 · 328 m · Vendu 244 000 $ (2 593 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 255 303 $ Poids 72 % |
| 3 | 4111, chemin Isabelle, Saint-Damien 2025-08-19 · 378 m · Vendu 200 000 $ (2 291 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 209 722 $ Poids 71 % |
| 4 | 3984, 1e Rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-05-02 · 6 m · Vendu 102 500 $ (1 138 $/m²) 90,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 660 $ Poids 64 % |
| 5 | 3971, 1re rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-10-10 · 163 m · Vendu 230 400 $ (3 032 $/m²) 76 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 349 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge −6 912 $ | 266 210 $ Poids 55 % |
| 6 | 3952, 1ière rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-04-08 · 182 m · Vendu 225 000 $ (2 961 $/m²) 76 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 285 924 $ Poids 41 % |
| 7 | 563, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-04 · 380 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 487 233 $ Poids 20 % |
| 8 | 3301, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 394 105 $ Poids 14 % |
| 9 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 419 503 $ Poids 10 % |
| 10 | 6760, rue Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 294 $ Poids 7 % |
| 11 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 374 797 $ Poids 4 % |
| 12 | 6800, chemin de l'Église, Saint-Damien 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (5 175 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 535 394 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.