3994 2e RUE DU LAC-MONDOR · Saint-Damien
Valeur estimée
105 800 $
Chalet · 3 413 $/m² · 31 m² · constr. 1973 · terrain 1 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
65 800 $
Rôle antérieur 38 100 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032766240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
46 700 $
Rôle antérieur
38 100 $
ID provincial
62075032766240500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±71.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 4 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, 1ère rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-10-14 · 161 m · Vendu 95 000 $ (3 016 $/m²) 31,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −950 $ | 102 099 $ Poids 81 % |
| 2 | 6755, chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (1 981 $/m²) 42,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 84 055 $ Poids 1 % |
| 3 | 150, chemin du Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-20 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (6 631 $/m²) 37,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −22 215 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 126 $ Poids 0 % |
| 4 | 7579, Chemin du Côteau-de-Lac, Saint-Damien 2025-04-29 · 4.3 km · Vendu 170 000 $ (5 466 $/m²) 31,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 175 338 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.