3984 2e RUE DU LAC-MONDOR · Saint-Damien
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 95,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 127 400 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032766732900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
62075032766732900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 46 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3935, 1ere Rue Du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-08-28 · 280 m · Vendu 244 000 $ (2 593 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 279 902 $ Poids 75 % |
| 2 | 31, rue de la Rose-des-Vents, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 547 m · Vendu 349 900 $ (3 954 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 374 585 $ Poids 70 % |
| 3 | 4111, chemin Isabelle, Saint-Damien 2025-08-19 · 299 m · Vendu 200 000 $ (2 291 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 230 366 $ Poids 65 % |
| 4 | 563, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-04 · 392 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 526 934 $ Poids 19 % |
| 5 | 3301, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 433 074 $ Poids 17 % |
| 6 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 454 318 $ Poids 8 % |
| 7 | 6760, rue Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 591 202 $ Poids 6 % |
| 8 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 753 $ Poids 3 % |
| 9 | 6800, chemin de l'Église, Saint-Damien 2024-07-24 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (5 175 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +33 637 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 576 142 $ Poids 2 % |
| 10 | 220, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-08 · 2.9 km · Vendu 630 000 $ (7 216 $/m²) 87,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +31 031 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 975 $ Poids 2 % |
| 11 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 530 405 $ Poids 2 % |
| 12 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 810 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.