3978 1re RUE DU LAC-MONDOR · Saint-Damien
Valeur estimée
225 700 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 71,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 379,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 379,2 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 97 700 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032767463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
62075032767463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 25 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3971, 1re rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-10-10 · 121 m · Vendu 230 400 $ (3 032 $/m²) 76 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 349 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −8 064 $ | 236 410 $ Poids 76 % |
| 2 | 577, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 394 m · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 178 $ Poids 59 % |
| 3 | 3952, 1ière rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-04-08 · 156 m · Vendu 225 000 $ (2 961 $/m²) 76 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 256 822 $ Poids 57 % |
| 4 | 3441, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 257 000 $ (3 625 $/m²) 70,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 295 986 $ Poids 10 % |
| 5 | 7071, chemin Damien, Saint-Damien 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (5 369 $/m²) 59,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +31 141 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 351 976 $ Poids 9 % |
| 6 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −32 051 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 373 262 $ Poids 6 % |
| 7 | 7130, Chemin des Érables, Saint-Damien 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (3 910 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 288 066 $ Poids 4 % |
| 8 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 279 431 $ Poids 3 % |
| 9 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 224 203 $ Poids 3 % |
| 10 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −25 502 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 337 494 $ Poids 3 % |
| 11 | 6800, chemin de l'Église, Saint-Damien 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (5 175 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −30 273 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 484 346 $ Poids 2 % |
| 12 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 269 951 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.