6460 4e RUE DU LAC-MONDOR · Saint-Damien
Valeur estimée
231 700 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 88,5 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 800 $
Rôle antérieur 79 500 $ +109.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032774259700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
62075032774259700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 28 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de la Rose-des-Vents, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 518 m · Vendu 349 900 $ (3 954 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 345 960 $ Poids 78 % |
| 2 | 4111, chemin Isabelle, Saint-Damien 2025-08-19 · 213 m · Vendu 200 000 $ (2 291 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 206 890 $ Poids 75 % |
| 3 | 3935, 1ere Rue Du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-08-28 · 290 m · Vendu 244 000 $ (2 593 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 252 008 $ Poids 70 % |
| 4 | 3971, 1re rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-10-10 · 301 m · Vendu 230 400 $ (3 032 $/m²) 76 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 349 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −8 064 $ | 262 633 $ Poids 57 % |
| 5 | 3952, 1ière rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-04-08 · 238 m · Vendu 225 000 $ (2 961 $/m²) 76 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 282 430 $ Poids 44 % |
| 6 | 563, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-04 · 405 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 481 862 $ Poids 19 % |
| 7 | 3301, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 389 007 $ Poids 12 % |
| 8 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 415 588 $ Poids 9 % |
| 9 | 3441, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 257 000 $ (3 625 $/m²) 70,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +31 898 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 327 340 $ Poids 5 % |
| 10 | 6760, rue Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 538 079 $ Poids 5 % |
| 11 | 220, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-08 · 2.8 km · Vendu 630 000 $ (7 216 $/m²) 87,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 579 274 $ Poids 3 % |
| 12 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 370 174 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.