6452 4e RUE DU LAC-MONDOR · Saint-Damien
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 164,7 m² · constr. 2021 · terrain 4 070 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 070 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 301 700 $ +98.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032774405900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
575 100 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
62075032774405900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 94 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, 1e Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-14 · 333 m · Vendu 390 000 $ (2 633 $/m²) 148,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 526 934 $ Poids 36 % |
| 2 | 3481, chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 348 $/m²) 169,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 468 450 $ Poids 28 % |
| 3 | 960, chemin du Lac Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 607 $/m²) 191,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −35 323 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 965 $ Poids 24 % |
| 4 | 580, 1ière Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-12 · 419 m · Vendu 245 000 $ (1 801 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 344 779 $ Poids 22 % |
| 5 | 6690, rue des Huards, Saint-Damien 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 304 477 $ (1 774 $/m²) 171,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 560 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 357 960 $ Poids 10 % |
| 6 | 850, chemin du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 595 $/m²) 186,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie −28 804 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 619 572 $ Poids 8 % |
| 7 | 305, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (4 992 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +81 127 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 895 530 $ Poids 6 % |
| 8 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −22 712 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 703 $ Poids 6 % |
| 9 | 91, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-04 · 2.5 km · Vendu 720 000 $ (5 229 $/m²) 137,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +70 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 481 $ Poids 4 % |
| 10 | 191, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 717 433 $ Poids 4 % |
| 11 | 3666, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (1 871 $/m²) 173,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 308 $ Poids 3 % |
| 12 | 6728, Chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 644 $/m²) 193,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −67 570 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 044 615 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.