6465 4e RUE DU LAC-MONDOR · Saint-Damien
Valeur estimée
128 700 $
Terrain · 1 172 $/m² · 109,8 m² · constr. 2017 · terrain 3 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 366 m²
Frontage
114,2 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
64 200 $
Rôle antérieur 36 500 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032775414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
42 100 $
Rôle antérieur
36 500 $
ID provincial
62075032775414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±236.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 5 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, 1e Rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-05-02 · 181 m · Vendu 102 500 $ (1 138 $/m²) 90,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 160 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 133 115 $ Poids 38 % |
| 2 | 6996, Chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 999 $ Poids 2 % |
| 3 | 191, Presqu'Ile Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-12 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (5 743 $/m²) 88,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +60 304 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 716 042 $ Poids 1 % |
| 4 | 191, Presqu'Ile Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-10 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (5 743 $/m²) 88,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +60 304 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 716 042 $ Poids 1 % |
| 5 | 125, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-10 · 3.2 km · Vendu 358 000 $ (2 996 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 668 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 447 938 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.