3980 3e RUE DU LAC-MONDOR · Saint-Damien
Valeur estimée
182 200 $
Chalet · 2 070 $/m² · 88 m² · constr. 1964 · terrain 2 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 628,8 m²
Frontage
75 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
103 600 $
Rôle antérieur 60 400 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032776860700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
60 400 $
ID provincial
62075032776860700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 11 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4111, chemin Isabelle, Saint-Damien 2025-08-19 · 215 m · Vendu 200 000 $ (2 291 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 198 317 $ Poids 75 % |
| 2 | 31, rue de la Rose-des-Vents, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 619 m · Vendu 349 900 $ (3 954 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 344 972 $ Poids 74 % |
| 3 | 3935, 1ere Rue Du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-08-28 · 189 m · Vendu 244 000 $ (2 593 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 241 600 $ Poids 71 % |
| 4 | 3984, 1e Rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-05-02 · 160 m · Vendu 102 500 $ (1 138 $/m²) 90,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 160 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 105 853 $ Poids 63 % |
| 5 | 3971, 1re rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-10-10 · 181 m · Vendu 230 400 $ (3 032 $/m²) 76 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 349 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 252 659 $ Poids 60 % |
| 6 | 3952, 1ière rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-04-08 · 108 m · Vendu 225 000 $ (2 961 $/m²) 76 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 690 $ Poids 45 % |
| 7 | 563, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-04 · 477 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 465 193 $ Poids 19 % |
| 8 | 3301, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −25 761 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 372 232 $ Poids 14 % |
| 9 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 414 365 $ Poids 8 % |
| 10 | 3441, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 257 000 $ (3 625 $/m²) 70,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge −14 135 $ | 316 154 $ Poids 6 % |
| 11 | 6760, rue Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −22 461 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 518 072 $ Poids 5 % |
| 12 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 356 430 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.