3974 1re RUE DU LAC-MONDOR · Saint-Damien
Valeur estimée
95 500 $
Chalet · 3 032 $/m² · 31,5 m² · constr. 1975 · terrain 4 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 599,4 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
54 200 $
Rôle antérieur 30 800 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032777262600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
24 700 $
Rôle antérieur
30 800 $
ID provincial
62075032777262600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 4 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, 1ère rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-10-14 · 13 m · Vendu 95 000 $ (3 016 $/m²) 31,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 803 $ Poids 82 % |
| 2 | 6755, chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (1 981 $/m²) 42,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 85 400 $ Poids 1 % |
| 3 | 150, chemin du Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-20 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (6 631 $/m²) 37,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 284 $ Poids 0 % |
| 4 | 7579, Chemin du Côteau-de-Lac, Saint-Damien 2025-04-29 · 4.3 km · Vendu 170 000 $ (5 466 $/m²) 31,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 705 $ Poids 0 % |
| 5 | 7559, Chemin Hénault, Saint-Damien 2024-12-18 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (3 590 $/m²) 39 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 142 192 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.