3968 1re RUE DU LAC-MONDOR · Saint-Damien
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 136,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 067 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 147 900 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032777713100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
62075032777713100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 85 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, 1e Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-14 · 418 m · Vendu 390 000 $ (2 633 $/m²) 148,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 804 $ Poids 37 % |
| 2 | 580, 1ière Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-12 · 568 m · Vendu 245 000 $ (1 801 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 298 553 $ Poids 33 % |
| 3 | 160, rue des Outardes, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 367 $/m²) 117,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +59 529 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 804 026 $ Poids 32 % |
| 4 | 21, rue des Sarcelles, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (6 646 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +71 116 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 827 979 $ Poids 28 % |
| 5 | 6699, rue des Huards, Saint-Damien 2025-03-10 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 163 $/m²) 129,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 847 802 $ Poids 16 % |
| 6 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 671 531 $ Poids 10 % |
| 7 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 438 526 $ Poids 10 % |
| 8 | 305, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-04 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (4 992 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 719 537 $ Poids 8 % |
| 9 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 690 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 790 770 $ Poids 8 % |
| 10 | 91, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-04 · 2.6 km · Vendu 720 000 $ (5 229 $/m²) 137,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 708 755 $ Poids 4 % |
| 11 | 10, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 372 916 $ Poids 3 % |
| 12 | 395, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-10 · 2.8 km · Vendu 545 500 $ (4 105 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 019 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 600 358 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.