3969 1re RUE DU LAC-MONDOR · Saint-Damien
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 132,9 m² · constr. 1969 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 200 900 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032777887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
62075032777887600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 88 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Outardes, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 367 $/m²) 117,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +48 069 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 792 566 $ Poids 33 % |
| 2 | 529, 1e Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-14 · 455 m · Vendu 390 000 $ (2 633 $/m²) 148,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 064 $ Poids 33 % |
| 3 | 580, 1ière Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-12 · 609 m · Vendu 245 000 $ (1 801 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 290 411 $ Poids 32 % |
| 4 | 21, rue des Sarcelles, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 646 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +59 153 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 816 015 $ Poids 31 % |
| 5 | 6699, rue des Huards, Saint-Damien 2025-03-10 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 163 $/m²) 129,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 836 708 $ Poids 16 % |
| 6 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 990 $ Poids 10 % |
| 7 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 650 959 $ Poids 10 % |
| 8 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 685 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 762 785 $ Poids 8 % |
| 9 | 305, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-04 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (4 992 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 697 350 $ Poids 8 % |
| 10 | 91, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-04 · 2.7 km · Vendu 720 000 $ (5 229 $/m²) 137,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 699 344 $ Poids 4 % |
| 11 | 10, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 362 439 $ Poids 3 % |
| 12 | 395, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-10 · 2.8 km · Vendu 545 500 $ (4 105 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 592 969 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.