3965 3e RUE DU LAC-MONDOR · Saint-Damien
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 110,5 m² · constr. 2007 · terrain 3 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 734,9 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 150 100 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032784783700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
62075032784783700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 85 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3935, 1ere Rue Du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-08-28 · 255 m · Vendu 244 000 $ (2 593 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 309 811 $ Poids 53 % |
| 2 | 160, rue des Outardes, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 367 $/m²) 117,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 736 258 $ Poids 41 % |
| 3 | 21, rue des Sarcelles, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (6 646 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 768 351 $ Poids 41 % |
| 4 | 31, rue de la Rose-des-Vents, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 641 m · Vendu 349 900 $ (3 954 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +43 490 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 438 436 $ Poids 39 % |
| 5 | 3301, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 267 $ Poids 18 % |
| 6 | 563, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-04 · 555 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +41 266 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 573 752 $ Poids 11 % |
| 7 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 466 247 $ Poids 9 % |
| 8 | 6699, rue des Huards, Saint-Damien 2025-03-10 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 163 $/m²) 129,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −59 476 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 783 679 $ Poids 9 % |
| 9 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 013 $ · Ajust. âge +71 910 $ | 839 897 $ Poids 8 % |
| 10 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −36 905 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 626 $ Poids 7 % |
| 11 | 305, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (4 992 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −54 168 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 760 235 $ Poids 5 % |
| 12 | 10, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 372 306 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.