3975 3e RUE DU LAC-MONDOR · Saint-Damien
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 106 m² · constr. 2014 · terrain 2 786,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 243 000 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032785330000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
62075032785330000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 88 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3935, 1ere Rue Du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-08-28 · 215 m · Vendu 244 000 $ (2 593 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 303 977 $ Poids 62 % |
| 2 | 31, rue de la Rose-des-Vents, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 618 m · Vendu 349 900 $ (3 954 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +34 595 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 441 787 $ Poids 48 % |
| 3 | 4111, chemin Isabelle, Saint-Damien 2025-08-19 · 107 m · Vendu 200 000 $ (2 291 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 936 $ Poids 46 % |
| 4 | 21, rue des Sarcelles, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (6 646 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −30 241 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 780 171 $ Poids 38 % |
| 5 | 160, rue des Outardes, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 367 $/m²) 117,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −37 564 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 748 183 $ Poids 37 % |
| 6 | 3301, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 485 $ Poids 19 % |
| 7 | 563, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-04 · 512 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +31 645 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 564 130 $ Poids 14 % |
| 8 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 098 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 462 402 $ Poids 9 % |
| 9 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 019 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 832 881 $ Poids 7 % |
| 10 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −47 619 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 912 $ Poids 6 % |
| 11 | 6760, rue Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 629 696 $ Poids 4 % |
| 12 | 10, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 584 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.