3974 3e RUE DU LAC-MONDOR · Saint-Damien
Valeur estimée
195 300 $
Chalet · 2 822 $/m² · 69,2 m² · constr. 1983 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 83 300 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032785455100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
62075032785455100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 14 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3971, 1re rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-10-10 · 265 m · Vendu 230 400 $ (3 032 $/m²) 76 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 349 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +4 608 $ | 246 050 $ Poids 68 % |
| 2 | 577, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 491 m · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 477 $ Poids 58 % |
| 3 | 3952, 1ière rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-04-08 · 176 m · Vendu 225 000 $ (2 961 $/m²) 76 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 266 236 $ Poids 52 % |
| 4 | 3441, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 257 000 $ (3 625 $/m²) 70,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 306 496 $ Poids 12 % |
| 5 | 7071, chemin Damien, Saint-Damien 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (5 369 $/m²) 59,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 364 207 $ Poids 7 % |
| 6 | 7130, Chemin des Érables, Saint-Damien 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (3 910 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 557 $ Poids 3 % |
| 7 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 290 974 $ Poids 2 % |
| 8 | 29, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-10 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (3 942 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 784 $ Poids 2 % |
| 9 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 226 753 $ Poids 1 % |
| 10 | 6800, chemin de l'Église, Saint-Damien 2024-07-24 · 2.5 km · Vendu 429 000 $ (5 175 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −35 448 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 502 767 $ Poids 1 % |
| 11 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 255 563 $ Poids 1 % |
| 12 | 7144, chemin Nicole, Saint-Damien 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (3 324 $/m²) 73,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 305 082 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.