3958 2e RUE DU LAC-MONDOR · Saint-Damien
Valeur estimée
196 500 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 69,6 m² · constr. 1985 · terrain 941,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 800 $
Rôle antérieur 71 000 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032785726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
71 000 $
ID provincial
62075032785726700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 14 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3971, 1re rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-10-10 · 261 m · Vendu 230 400 $ (3 032 $/m²) 76 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 349 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +6 912 $ | 248 960 $ Poids 69 % |
| 2 | 577, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 521 m · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 018 $ Poids 57 % |
| 3 | 3952, 1ière rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-04-08 · 169 m · Vendu 225 000 $ (2 961 $/m²) 76 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 953 $ Poids 53 % |
| 4 | 3441, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 257 000 $ (3 625 $/m²) 70,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 309 791 $ Poids 12 % |
| 5 | 7071, chemin Damien, Saint-Damien 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (5 369 $/m²) 59,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 368 481 $ Poids 7 % |
| 6 | 7130, Chemin des Érables, Saint-Damien 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (3 910 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 339 $ Poids 3 % |
| 7 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 294 546 $ Poids 2 % |
| 8 | 29, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-10 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (3 942 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 572 $ Poids 1 % |
| 9 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 227 318 $ Poids 1 % |
| 10 | 6800, chemin de l'Église, Saint-Damien 2024-07-24 · 2.5 km · Vendu 429 000 $ (5 175 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −34 413 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 508 091 $ Poids 1 % |
| 11 | 7144, chemin Nicole, Saint-Damien 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (3 324 $/m²) 73,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 197 $ Poids 1 % |
| 12 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 258 474 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.