3944 1re RUE DU LAC-MONDOR · Saint-Damien
Valeur estimée
197 700 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 82,7 m² · constr. 1966 · terrain 2 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 371,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 500 $
Rôle antérieur 79 300 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032786357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
62075032786357800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 15 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3971, 1re rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-10-10 · 148 m · Vendu 230 400 $ (3 032 $/m²) 76 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 349 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −14 976 $ | 246 929 $ Poids 73 % |
| 2 | 4111, chemin Isabelle, Saint-Damien 2025-08-19 · 222 m · Vendu 200 000 $ (2 291 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 194 246 $ Poids 71 % |
| 3 | 31, rue de la Rose-des-Vents, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 705 m · Vendu 349 900 $ (3 954 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 334 494 $ Poids 65 % |
| 4 | 3935, 1ere Rue Du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-08-28 · 116 m · Vendu 244 000 $ (2 593 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 237 168 $ Poids 57 % |
| 5 | 3952, 1ière rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-04-08 · 54 m · Vendu 225 000 $ (2 961 $/m²) 76 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 267 095 $ Poids 55 % |
| 6 | 577, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 522 m · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 707 $ Poids 35 % |
| 7 | 563, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-04 · 558 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 457 761 $ Poids 16 % |
| 8 | 3441, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 257 000 $ (3 625 $/m²) 70,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 309 118 $ Poids 9 % |
| 9 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 401 398 $ Poids 7 % |
| 10 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 349 618 $ Poids 4 % |
| 11 | 6760, rue Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −35 262 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 509 971 $ Poids 3 % |
| 12 | 6800, chemin de l'Église, Saint-Damien 2024-07-24 · 2.4 km · Vendu 429 000 $ (5 175 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 501 232 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.