3940 1re RUE DU LAC-MONDOR · Saint-Damien
Valeur estimée
198 000 $
Chalet · 2 529 $/m² · 78,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 095,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
129 400 $
Rôle antérieur 79 200 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032786678000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
79 200 $
ID provincial
62075032786678000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 15 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3971, 1re rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-10-10 · 168 m · Vendu 230 400 $ (3 032 $/m²) 76 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 349 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 243 716 $ Poids 80 % |
| 2 | 4111, chemin Isabelle, Saint-Damien 2025-08-19 · 211 m · Vendu 200 000 $ (2 291 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 192 206 $ Poids 61 % |
| 3 | 3952, 1ière rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-04-08 · 77 m · Vendu 225 000 $ (2 961 $/m²) 76 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 263 956 $ Poids 61 % |
| 4 | 31, rue de la Rose-des-Vents, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 732 m · Vendu 349 900 $ (3 954 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 325 796 $ Poids 53 % |
| 5 | 577, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 552 m · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 766 $ Poids 44 % |
| 6 | 3984, 1e Rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-05-02 · 241 m · Vendu 102 500 $ (1 138 $/m²) 90,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 160 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 102 898 $ Poids 44 % |
| 7 | 563, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-04 · 588 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −27 582 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 454 203 $ Poids 12 % |
| 8 | 3441, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ (3 625 $/m²) 70,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 304 999 $ Poids 11 % |
| 9 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 390 633 $ Poids 6 % |
| 10 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 346 106 $ Poids 3 % |
| 11 | 7130, Chemin des Érables, Saint-Damien 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (3 910 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 298 046 $ Poids 3 % |
| 12 | 6800, chemin de l'Église, Saint-Damien 2024-07-24 · 2.4 km · Vendu 429 000 $ (5 175 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 496 282 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.