3952 1re RUE DU LAC-MONDOR · Saint-Damien
Valeur estimée
232 400 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 76 m² · constr. 1964 · terrain 1 034,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,1 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 700 $
Rôle antérieur 88 500 $ +103.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032787042400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
62075032787042400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 28 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3971, 1re rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-10-10 · 92 m · Vendu 230 400 $ (3 032 $/m²) 76 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 234 469 $ Poids 82 % |
| 2 | 3952, 1ière rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-04-08 · 2 m · Vendu 225 000 $ (2 961 $/m²) 76 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 927 $ Poids 61 % |
| 3 | 4111, chemin Isabelle, Saint-Damien 2025-08-19 · 277 m · Vendu 200 000 $ (2 291 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 571 $ Poids 52 % |
| 4 | 577, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 516 m · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 660 $ Poids 49 % |
| 5 | 31, rue de la Rose-des-Vents, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 707 m · Vendu 349 900 $ (3 954 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 321 250 $ Poids 46 % |
| 6 | 3441, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 257 000 $ (3 625 $/m²) 70,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge −14 135 $ | 294 405 $ Poids 12 % |
| 7 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 385 006 $ Poids 6 % |
| 8 | 7130, Chemin des Érables, Saint-Damien 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (3 910 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 287 050 $ Poids 3 % |
| 9 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 333 762 $ Poids 3 % |
| 10 | 6800, chemin de l'Église, Saint-Damien 2024-07-24 · 2.4 km · Vendu 429 000 $ (5 175 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 479 606 $ Poids 2 % |
| 11 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 222 384 $ Poids 2 % |
| 12 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 277 487 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.