3948 1re RUE DU LAC-MONDOR · Saint-Damien
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 98 m² · constr. 1968 · terrain 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 106 200 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032787261700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
62075032787261700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
344 950 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 48 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3935, 1ere Rue Du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-08-28 · 130 m · Vendu 244 000 $ (2 593 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 259 445 $ Poids 75 % |
| 2 | 4111, chemin Isabelle, Saint-Damien 2025-08-19 · 257 m · Vendu 200 000 $ (2 291 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 213 772 $ Poids 61 % |
| 3 | 31, rue de la Rose-des-Vents, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 718 m · Vendu 349 900 $ (3 954 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 364 740 $ Poids 60 % |
| 4 | 21, rue des Sarcelles, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 646 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −56 827 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 700 036 $ Poids 25 % |
| 5 | 3301, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 399 647 $ Poids 23 % |
| 6 | 563, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-04 · 564 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 494 375 $ Poids 17 % |
| 7 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +33 519 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 438 831 $ Poids 5 % |
| 8 | 6760, rue Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 551 624 $ Poids 5 % |
| 9 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 381 720 $ Poids 3 % |
| 10 | 10, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 316 587 $ Poids 2 % |
| 11 | 6800, chemin de l'Église, Saint-Damien 2024-07-24 · 2.4 km · Vendu 429 000 $ (5 175 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +39 071 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 545 110 $ Poids 2 % |
| 12 | 51, Chemin du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-10 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 287 181 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.