3964 3e RUE DU LAC-MONDOR · Saint-Damien
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 148,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 188 600 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032794019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
62075032794019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 85 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, 1e Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-14 · 489 m · Vendu 390 000 $ (2 633 $/m²) 148,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 500 149 $ Poids 40 % |
| 2 | 580, 1ière Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-12 · 584 m · Vendu 245 000 $ (1 801 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 330 457 $ Poids 29 % |
| 3 | 3481, chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 348 $/m²) 169,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −24 776 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 449 780 $ Poids 24 % |
| 4 | 6699, rue des Huards, Saint-Damien 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (6 163 $/m²) 129,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +58 552 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 945 707 $ Poids 11 % |
| 5 | 305, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (4 992 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +41 437 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 855 840 $ Poids 7 % |
| 6 | 91, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (5 229 $/m²) 137,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 802 112 $ Poids 6 % |
| 7 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +54 286 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 769 817 $ Poids 6 % |
| 8 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 800 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 541 300 $ Poids 6 % |
| 9 | 6690, rue des Huards, Saint-Damien 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 304 477 $ (1 774 $/m²) 171,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 560 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge −1 522 $ | 339 287 $ Poids 6 % |
| 10 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 707 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 975 607 $ Poids 4 % |
| 11 | 191, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −48 312 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 672 643 $ Poids 3 % |
| 12 | 3666, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-25 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (1 871 $/m²) 173,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 433 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.