4000 Chemin ISABELLE · Saint-Damien
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 109,5 m² · constr. 1982 · terrain 20 797,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 797,5 m²
Frontage
171,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 118 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032794981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
62075032794981100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 54 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3935, 1ere Rue Du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-08-28 · 273 m · Vendu 244 000 $ (2 593 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 291 434 $ Poids 55 % |
| 2 | 31, rue de la Rose-des-Vents, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 754 m · Vendu 349 900 $ (3 954 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +41 514 $ · Ajust. âge −29 742 $ | 392 722 $ Poids 38 % |
| 3 | 160, rue des Outardes, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 367 $/m²) 117,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −26 422 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 075 $ Poids 36 % |
| 4 | 21, rue des Sarcelles, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (6 646 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 738 253 $ Poids 36 % |
| 5 | 3301, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 449 741 $ Poids 20 % |
| 6 | 563, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-04 · 677 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +39 128 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 546 263 $ Poids 11 % |
| 7 | 6699, rue des Huards, Saint-Damien 2025-03-10 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (6 163 $/m²) 129,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −62 558 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 764 597 $ Poids 7 % |
| 8 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 408 779 $ Poids 7 % |
| 9 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 348 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 736 687 $ Poids 6 % |
| 10 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −39 286 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 634 245 $ Poids 5 % |
| 11 | 10, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 351 859 $ Poids 3 % |
| 12 | 6760, rue Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +29 466 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 612 299 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.