3938 2e RUE DU LAC-MONDOR · Saint-Damien
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 128,3 m² · constr. 1982 · terrain 3 344,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 181 000 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032795153100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
62075032795153100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 88 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Outardes, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 367 $/m²) 117,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +33 425 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 777 922 $ Poids 37 % |
| 2 | 21, rue des Sarcelles, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 646 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +43 866 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 800 729 $ Poids 33 % |
| 3 | 580, 1ière Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-12 · 605 m · Vendu 245 000 $ (1 801 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 302 192 $ Poids 30 % |
| 4 | 529, 1e Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-14 · 502 m · Vendu 390 000 $ (2 633 $/m²) 148,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −26 070 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 402 957 $ Poids 27 % |
| 5 | 6699, rue des Huards, Saint-Damien 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (6 163 $/m²) 129,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 822 533 $ Poids 14 % |
| 6 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 443 435 $ Poids 9 % |
| 7 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 679 007 $ Poids 9 % |
| 8 | 305, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-04 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (4 992 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 728 768 $ Poids 8 % |
| 9 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 345 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 799 380 $ Poids 7 % |
| 10 | 91, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (5 229 $/m²) 137,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −24 575 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 687 318 $ Poids 6 % |
| 11 | 10, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 375 765 $ Poids 3 % |
| 12 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 3.1 km · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 473 825 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.