3933 1re RUE DU LAC-MONDOR · Saint-Damien
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 103 m² · constr. 1983 · terrain 3 382,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 382,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 150 100 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032796835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
62075032796835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 63 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3935, 1ere Rue Du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-08-28 · 41 m · Vendu 244 000 $ (2 593 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 284 227 $ Poids 69 % |
| 2 | 4111, chemin Isabelle, Saint-Damien 2025-08-19 · 176 m · Vendu 200 000 $ (2 291 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 499 $ Poids 52 % |
| 3 | 31, rue de la Rose-des-Vents, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 817 m · Vendu 349 900 $ (3 954 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge −27 992 $ | 381 622 $ Poids 48 % |
| 4 | 21, rue des Sarcelles, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (6 646 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −40 211 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 716 652 $ Poids 29 % |
| 5 | 3301, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 439 030 $ Poids 27 % |
| 6 | 160, rue des Outardes, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 367 $/m²) 117,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −47 114 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 383 $ Poids 26 % |
| 7 | 563, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-04 · 687 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 534 315 $ Poids 14 % |
| 8 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 628 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 399 022 $ Poids 5 % |
| 9 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 023 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 719 007 $ Poids 4 % |
| 10 | 6760, rue Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 598 950 $ Poids 4 % |
| 11 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +45 752 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 463 439 $ Poids 3 % |
| 12 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +34 569 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 415 165 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.