3937 1re RUE DU LAC-MONDOR · Saint-Damien
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 112,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 119 400 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032797300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
62075032797300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 67 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3935, 1ere Rue Du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-08-28 · 32 m · Vendu 244 000 $ (2 593 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 285 434 $ Poids 51 % |
| 2 | 21, rue des Sarcelles, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (6 646 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 747 890 $ Poids 37 % |
| 3 | 160, rue des Outardes, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 367 $/m²) 117,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 727 307 $ Poids 36 % |
| 4 | 3301, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 439 600 $ Poids 22 % |
| 5 | 563, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-04 · 654 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +45 329 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 536 864 $ Poids 10 % |
| 6 | 6699, rue des Huards, Saint-Damien 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (6 163 $/m²) 129,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −53 621 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 773 534 $ Poids 9 % |
| 7 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 396 325 $ Poids 8 % |
| 8 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 677 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 714 398 $ Poids 7 % |
| 9 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −32 381 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 617 150 $ Poids 7 % |
| 10 | 305, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (4 992 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −49 425 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 662 678 $ Poids 4 % |
| 11 | 6760, rue Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +36 470 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 600 503 $ Poids 3 % |
| 12 | 10, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 343 747 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.