3686 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
218 200 $
Chalet · 6 673 $/m² · 32,7 m² · constr. 1970 · terrain 220 195 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220 195 m²
Frontage
289,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 92 100 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032904346900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
10 700 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
62075032904346900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 22 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, 1ère rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (3 016 $/m²) 31,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 103 237 $ Poids 17 % |
| 2 | 4185, Chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 537 $ Poids 14 % |
| 3 | 7191, chemin Lucien Beaudry, Saint-Damien 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 13 % |
| 4 | 6755, chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (1 981 $/m²) 42,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 84 464 $ Poids 5 % |
| 5 | 7579, Chemin du Côteau-de-Lac, Saint-Damien 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (5 466 $/m²) 31,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 179 984 $ Poids 5 % |
| 6 | , Saint-Damien 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 020 $ Poids 4 % |
| 7 | 7559, Chemin Hénault, Saint-Damien 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (3 590 $/m²) 39 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 546 $ Poids 3 % |
| 8 | 7112, chemin Bobino, Saint-Damien 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (5 589 $/m²) 50,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −48 623 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 460 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.