3655 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 163,1 m² · constr. 1965 · terrain 19 939,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 939,3 m²
Frontage
316,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 214 400 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033010200600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
62075033010200600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 78 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 757 m · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 395 471 $ Poids 75 % |
| 2 | 3666, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-25 · 244 m · Vendu 325 000 $ (1 871 $/m²) 173,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 811 $ Poids 58 % |
| 3 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 978 m · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 448 768 $ Poids 48 % |
| 4 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 658 791 $ Poids 30 % |
| 5 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 280 966 $ Poids 17 % |
| 6 | 3220, chemin du Galet, Saint-Damien 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 380 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +73 699 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 875 818 $ Poids 11 % |
| 7 | 7139, Chemin de la Pointe-Au-Pere, Saint-Damien 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 225 $/m²) 177,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −30 423 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 847 648 $ Poids 10 % |
| 8 | 3481, chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (2 348 $/m²) 169,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 466 571 $ Poids 10 % |
| 9 | 2931, chemin des Pins, Saint-Damien 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 178 $/m²) 176,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 440 056 $ Poids 9 % |
| 10 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +96 052 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 022 236 $ Poids 8 % |
| 11 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 525 410 $ Poids 6 % |
| 12 | 7362, Chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 639 $/m²) 170,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 558 070 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.