3591 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 123,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 727,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 154 200 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033020235900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
62075033020235900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 65 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 323 722 $ Poids 39 % |
| 2 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 875 m · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −32 417 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 416 142 $ Poids 34 % |
| 3 | 3256, Chemin Adam, Saint-Damien 2024-05-30 · 749 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 459 551 $ Poids 22 % |
| 4 | 7155, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 263 000 $ Poids 17 % |
| 5 | 3220, chemin du Galet, Saint-Damien 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 380 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −33 353 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 768 766 $ Poids 16 % |
| 6 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −33 537 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 914 398 $ Poids 14 % |
| 7 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +31 671 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 559 237 $ Poids 14 % |
| 8 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 571 646 $ Poids 14 % |
| 9 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 184 962 $ Poids 10 % |
| 10 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 423 928 $ Poids 9 % |
| 11 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −37 948 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 600 846 $ Poids 7 % |
| 12 | 2902, Croissant des Pins, Saint-Damien 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 725 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 420 699 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.