3574 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 98,7 m² · constr. 2000 · terrain 31 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 642,7 m²
Frontage
201 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 195 700 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033030418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
62075033030418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 68 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 130 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 042 $ Poids 48 % |
| 2 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 997 m · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 239 $ Poids 48 % |
| 3 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 939 m · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 229 $ Poids 48 % |
| 4 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 958 m · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 366 808 $ Poids 42 % |
| 5 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-10-30 · 603 m · Vendu 240 000 $ (2 765 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 328 871 $ Poids 29 % |
| 6 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 646 448 $ Poids 21 % |
| 7 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 518 168 $ Poids 20 % |
| 8 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-06-10 · 603 m · Vendu 110 000 $ (1 267 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 148 974 $ Poids 20 % |
| 9 | 7447, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +34 357 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 575 213 $ Poids 8 % |
| 10 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 178 814 $ Poids 6 % |
| 11 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 196 475 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.