3455 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 99,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 049,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 222 700 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033033060900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
62075033033060900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 68 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 765 m · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 292 756 $ Poids 56 % |
| 2 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 812 m · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 263 221 $ Poids 55 % |
| 3 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 780 m · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +8 997 $ | 347 622 $ Poids 47 % |
| 4 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 178 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 394 720 $ Poids 46 % |
| 5 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-10-30 · 417 m · Vendu 240 000 $ (2 765 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 303 991 $ Poids 30 % |
| 6 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 599 029 $ Poids 28 % |
| 7 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 510 030 $ Poids 23 % |
| 8 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-06-10 · 417 m · Vendu 110 000 $ (1 267 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 137 571 $ Poids 20 % |
| 9 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 165 637 $ Poids 9 % |
| 10 | 7447, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +37 242 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 519 728 $ Poids 9 % |
| 11 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −28 262 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 387 153 $ Poids 7 % |
| 12 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 193 019 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.