3443 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 98,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 152 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033033474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
62075033033474900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 51 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7182, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-08-05 · 766 m · Vendu 245 000 $ (2 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 250 311 $ Poids 58 % |
| 2 | 7166, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-09-25 · 717 m · Vendu 260 000 $ (2 414 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 279 246 $ Poids 55 % |
| 3 | 7176, Chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2025-06-19 · 732 m · Vendu 299 900 $ (3 285 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 331 663 $ Poids 51 % |
| 4 | 7136, Chemin Robert, Saint-Damien 2025-05-30 · 183 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 377 487 $ Poids 49 % |
| 5 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-10-30 · 371 m · Vendu 240 000 $ (2 765 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 291 118 $ Poids 33 % |
| 6 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 593 873 $ Poids 29 % |
| 7 | 3034, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 839 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 488 700 $ Poids 23 % |
| 8 | 7161, chemin des Trembles, Saint-Damien 2024-06-10 · 371 m · Vendu 110 000 $ (1 267 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 131 671 $ Poids 22 % |
| 9 | 7447, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +33 308 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 511 304 $ Poids 10 % |
| 10 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 156 640 $ Poids 9 % |
| 11 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 185 275 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.