3439 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 154 m² · constr. 1956 · terrain 7 042,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 042,4 m²
Frontage
119,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 187 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033034921400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
62075033034921400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 79 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7172, chemin des Trembles, Saint-Damien 2026-06-02 · 328 m · Vendu 405 000 $ (2 552 $/m²) 158,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 365 635 $ Poids 92 % |
| 2 | 7130, Chemin Laurette, Saint-Damien 2025-11-20 · 490 m · Vendu 405 000 $ (2 759 $/m²) 146,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 417 990 $ Poids 75 % |
| 3 | 3666, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-25 · 724 m · Vendu 325 000 $ (1 871 $/m²) 173,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 298 $ Poids 39 % |
| 4 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −23 574 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 614 712 $ Poids 32 % |
| 5 | 3220, chemin du Galet, Saint-Damien 2024-08-06 · 894 m · Vendu 730 000 $ (5 380 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +49 223 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 851 341 $ Poids 19 % |
| 6 | 200, chemin Dufort, Saint-Damien 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 656 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +33 524 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 818 $ Poids 16 % |
| 7 | 3200, Chemin du Galet, Saint-Damien 2024-07-12 · 980 m · Vendu 870 000 $ (6 512 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +66 422 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 992 606 $ Poids 16 % |
| 8 | 7139, Chemin de la Pointe-Au-Pere, Saint-Damien 2024-05-21 · 895 m · Vendu 750 000 $ (4 225 $/m²) 177,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −49 648 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 794 673 $ Poids 13 % |
| 9 | 2931, chemin des Pins, Saint-Damien 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 178 $/m²) 176,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 412 823 $ Poids 13 % |
| 10 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +54 054 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 602 303 $ Poids 10 % |
| 11 | 7362, Chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 639 $/m²) 170,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −21 774 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 525 812 $ Poids 7 % |
| 12 | 3481, chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (2 348 $/m²) 169,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 455 886 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.