7176 Chemin MAURICE · Saint-Damien
Valeur estimée
235 300 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 69,9 m² · constr. 1963 · terrain 2 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 612,1 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 900 $
Rôle antérieur 96 900 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033038913400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
62075033038913400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 29 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7130, Chemin des Érables, Saint-Damien 2026-06-12 · 499 m · Vendu 260 000 $ (3 910 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 273 825 $ Poids 85 % |
| 2 | 7071, chemin Damien, Saint-Damien 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (5 369 $/m²) 59,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 334 086 $ Poids 44 % |
| 3 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 185 320 $ Poids 38 % |
| 4 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 432 152 $ Poids 33 % |
| 5 | 2959, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 209 795 $ Poids 31 % |
| 6 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 173 392 $ Poids 30 % |
| 7 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 121 825 $ Poids 26 % |
| 8 | 7144, chemin Nicole, Saint-Damien 2024-06-14 · 537 m · Vendu 245 000 $ (3 324 $/m²) 73,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 281 745 $ Poids 25 % |
| 9 | 7162, chemin Lucien-Beaudry, Saint-Damien 2024-06-27 · 318 m · Vendu 65 000 $ (1 083 $/m²) 60 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +325 $ | 82 762 $ Poids 21 % |
| 10 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +11 996 $ | 348 635 $ Poids 21 % |
| 11 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 248 824 $ Poids 20 % |
| 12 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 113 000 $ (1 487 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 675 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 119 970 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.